Tecnocasa bietet ein attraktives, Wohn- und Geschäftshaus mit 5 Wohnungen und 2 Ladenlokale ab sofort zum Verkauf an. Das Objekt ist vollständig vermietet, mit einer Rendite von ca. 7%. Es besteht Mietsteigerungspotenzial vor allem in Ramen einer Neuvermietung. Das Haus besteht aus 5 Wohnungen, 2 Ladenlokale, ein kleines Lager sowie 5 Kfz. Stellplätzen. Vorderer Baukörper: dreigeschossiges, voll unterkellertes Gebäude und ausgebautem Dachgeschoss (Satteldach) Baujahr 1928, sowie einer seitlichen, überdachten Hofzufahrt Baujahr 1960. AUFTEILUNG: Untergeschoss: -4 Zimmer Wohnung mit separatem Eingang mit ca. 92,62qm mtl. Kaltmiete: 500 € Erdgeschoss: -3 Zimmer Wohnung mit ca. 106,45qm mtl. Kaltmiete: 530 € -1 Ladenlokal mit ca. 35,5qm mtl. Kaltmiete: 550 € -1 Ladenlokal mit ca. 33,40qm mtl. Kaltmiete: 400 € -1 kleines Lager mit ca. 10qm Obergeschoss: -4 Zimmer Wohnung mit ca. 88,35 qm inklusive Wintergarten und eine großflächige Dachterrasse von ca. 100qm mtl. Kaltmiete: 670 € -3 Zimmer Wohnung mit ca. 54,54 qm mtl. Kaltmiete: 350 € Dachgeschoss -3 Zimmer Wohnung mit 88,44qm mtl. Kaltmiete: 450 € Die Grundstücksfläche beträgt 589qm. Nettomieteinnahmen jährlich: 42.360,00€ RENOVIERUNGEN: - Die Fassade wurde 2021 neu gestrichen - Beide Ladenlokale wurden 2021 komplett saniert und renoviert - Neue Gastherme (2016) - Teilweise mehrere Wohnungsfenster ausgetauscht (2021-2022) - Dach und Dachrinnen erneuert (2021)