Attraktives Gewerbeobjekt mit Wohneinheit in Rüsselsheim am Main – Ideal für Investoren. Einzigartiges Investment mit flexibler Nutzungsmöglichkeit steht zum Verkauf. Diese hervorragend gepflegte und modernisierte Gewerbeimmobilie in Rüsselsheim am Main bietet eine seltene Kombination aus großflächigen, hochwertigen Gewerberäumen und einer attraktiven Wohneinheit. Das Gebäude wurde seit seiner Errichtung im Jahr 1974 stetig renoviert und an aktuelle Nutzungsbedingungen angepasst. Es präsentiert sich heute in einem erstklassigen Zustand und bietet vielseitige Möglichkeiten für Investoren oder Eigennutzer. Lassen Sie uns vorerst die Wohnung präsentieren: Wohnkomfort auf 112,78 m² mit Terrasse Im ersten Obergeschoss befindet sich eine geräumige Wohnung mit 112,78 m² Wohnfläche, die mit hochwertigem Echtholzparkett ausgestattet ist. Eine moderne Einbauküche sorgt für Wohnkomfort, während die 14 m² große Terrasse zum Entspannen einlädt. Angrenzend an die Wohnung befindet sich ein Büro mit eigenem Kamin und Badezimmer, das sich problemlos in die Wohnfläche integrieren ließe. Gewerbefläche auf zwei Etagen – optimal ausgestattet Die Gewerbefläche umfasst 281 m² und erstreckt sich über zwei Geschosse, die durch eine stilvolle Spindeltreppe verbunden sind. Die hellen Büros bieten eine angenehme Arbeitsatmosphäre und sind mehrheitlich mit edlem Natursteinboden versehen. Ein besonderes Highlight ist der 2018 errichtete Anbau, der als stilvoller Wintergarten-Bürobereich dient. Zusätzlich gibt es eine moderne Teeküche mit Einbauküche, eigene sanitäre Anlagen sowie ausreichend Lager- und Stauraum. Hochwertige Bauweise & Erweiterungspotenzial Das Gebäude ist massiv mit Stahlbeton und Ringanker gebaut, was eine zusätzliche Aufstockung ermöglicht. Flächenangaben: Grundstücksfläche: 792 m² Die Immobilie hat eine Brutto-Grundfläche von 481,30 m² Die Außenanlage beträgt 543 m² Sonstiges: 9 Stellplätze 1 Doppelgarage (derzeit als Lager genutzt)